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路透调查:中国2014年住宅均价涨幅预计缩窄至4.3%,部分地区风险显现

来源:新闻网 作者:导演 2019-08-18 12:24:20
路透调查:中国2014年住宅均价涨幅预计缩窄至4.3%,部分地区风险显现 / 5 years ago路透调查:中国2014年住宅均价涨幅预计缩窄至4.3%,部分地区风险显现3 分钟阅读* 2014年中国住宅均价预计上涨4.3%,涨幅较去年缩窄--调查 * 货币环境收紧和三四线城市高库存将制约涨幅 * 部分中小城市存在房价下行风险 * 一线城市暂无楼市调整之忧 路透北京4月1日 - 路透调查显示,受制于整体资金环境,以及部分城市的高库存,今年中国住宅均价涨势将放缓,部分中小城市面临楼市调整风险,而一些中小开发商也可能受到资金紧张的困扰。 在15家接受路透调查的中外机构中,多数受访者认为2014年全国住宅均价将延续涨势,不过预估中值显示涨幅将缩窄至4.3%,预测值从持平到上涨10%不等。2015年预计上涨3%。 此次调查在3月21-31日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价数据。2014年/2015年的房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。 4.3%的最新调查结果要低于去年11月,当时对2014年房价升幅的预估中值为5%。 “2014年极度宽松的货币政策难以为继,再增发货币可能导致通货膨胀无法控制,没有货币支撑房价无法延续以往的走势。”中国房地产测评中心(CRIC)的孙斌艺认为,前些年房价上涨中货币供应量暴增因素可以解释60-70%的房价上涨。 综合分析师观点,部分热点城市供不应求,刚需尚未释放完,经济放缓之时借力房地产稳增长,均构成房价整体上涨的理由;但另一方面,货币环境收紧,三四线库存高企,将使得房价涨幅开始回落。 “总体来看,房价仍将保持平稳向上,但涨势趋缓。”交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,在宏观经济增速放缓、房地产市场分化加剧的新形势下,热点城市在观望期结束后,仍具备持续释放的需求潜力,但供给增加和信贷偏紧将使总体涨幅较往年缩小。 去年中国房地产市场供销两旺,土地购置面积同比增幅由负转正,商品房销售面积和金额亦较上年录得两位数涨幅。然而,进入2014年,楼市呈现动力减弱之势,年初迄今成交清淡。 路透根据统计局数据测算,去年12月70个大中城市新建住宅销售价格实际同比升9.9%,但涨幅在今年前两月持续收缩,2月同比上涨8.7%,环比则涨0.3%。(浏览房价数据图表,点选链接 ) 去年4月迄今,房地产相关的政策面较为平静,政府行政干预力度逐渐减弱。国家主席习近平提出,要构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,千方百计增加住房供应。 这也使得房价变化越来越多地体现市场因素的影响。国家税务总局原副局长许善达最近表示,从去年10月底中央政治局召开的学习会传出的信息看,政府房地产政策已发生战略性调整,会议前,中央对房地产的调控都是抑制价格过快上涨,让价格回归正常水平,会议之后政府不再将自己的工作目标放在抑制房价上,政府的职责是帮助低收入群体解决住有所居的问题。 **地区风险显现** 中国楼市的地区差异日趋明显。在信贷渐收紧的情况下,部分中小城市高库存带来的房价调整压力凸显,而一些较激进的小地产商也面临资金链的压力。 当问及今年三四线城市的房地产市场是否会出现房价下跌时,15位受访分析师中有14位认为会下跌,不过,不少分析师强调应该只是小范围的局部下跌。 “部分城市供大于求,存量过大,价格下跌不可避免。但整体上看,销量依然平稳,且不是所有城市都有供应过剩压力,因此不会出现全面崩盘。”中原集团研究中心的刘渊并指出,如果市场持续下跌,政策面可能微调,转向稳定市场。 中房驰昊则认为,不能一刀切地看三四线城市房地产市场,他们预测将从长三角城市群三四线城市开始下跌,后期京津冀地区也将出现下跌趋势。 同时,16位受访者中12位预计,会有更多地产商出现类似浙江兴润置业的债务违约情况。前期扩张较为激进、过多依赖非传统融资渠道的小型房企面临的资金链风险最大。 兴润置业近期资金链断裂引起外界高度关注。该公司及关联企业目前总负债35多亿元人民币,其中银行贷款约24亿元,非法吸收公众存款7亿多元,拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。 住建部政策研究中心主任秦虹在一次论坛上提醒,区域性问题的确是企业应该注意的,特别是中小城市的中小企业,由于开发贷获得难度大,资金来源复杂,而且成本较高,值得相关企业高度重视。 从分析师预估看,地区分化这一趋势还将延续。16位中13位认为一线城市房价出现调整的可能性不大,强劲的需求支撑,资源聚集的优势,将支撑一线房价。 不过他们也提及一线城市的房价涨幅会有所抑制,全国房地产市场预期将对一线购房者施加影响,自住型商品房政策会增加需求观望,市区和周边的供应结构也会分化,郊区受较高库存影响可能回调。 从今年前两月统计局房价数据看,北京、上海、广州、深圳的房价涨势均开始放慢。 谈及目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,16家接受调查的分析机构中,多数认为介于合适水平与极度高估之间,7为预估中值,与前次调查结果一致。 欲浏览预测机构对中国住宅市场走势及政策的看法汇总,请点选 欲浏览上期路透调查结果,请点选 (发稿 宿泱韫/邵晓忆; 审校 林高丽)
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